Ce este un etaj intermediar?
In contextul imobiliar, termenul "etaj intermediar" este frecvent utilizat și se refera la etajele care nu sunt nici la parter, nici la ultimul etaj al unei cladiri. Aceste etaje sunt de obicei preferate de multi cumparatori si chiriasi datorita avantajelor pe care le ofera in materie de confort termic, accesibilitate si reducerea zgomotului. In acest articol, vom explora in detaliu ce inseamna un etaj intermediar si cum poate influenta decizia de achizitie sau inchiriere a unui apartament.
Avantajele confortului termic
Un aspect important al etajelor intermediare este confortul termic pe care il ofera. Aceste etaje sunt mai putin expuse la temperaturile extreme, comparativ cu parterul sau etajele superioare. In timpul verii, aceste etaje beneficiaza de mai multa umbra, ceea ce contribuie la mentinerea unei temperaturi interioare mai reduse. In schimb, iarna, caldura generata in apartamentele de la etajele inferioare si superioare se propaga mai usor catre etajele intermediare.
Studiile arata ca locuintele situate la etaje intermediare pot avea un consum de energie mai redus cu pana la 20% in comparatie cu cele de la etajele extreme ale unei cladiri. Acest lucru este confirmat si de catre Asociatia Romana pentru Eficienta Energetica (AREE), care subliniaza importanta alegerii unui etaj potrivit pentru a optimiza consumul energetic al locuintei.
- Izolatie termica optima: Etajele intermediare beneficiaza de izolatia etajelor superioare si inferioare, ceea ce le face sa fie eficiente din punct de vedere energetic.
- Umiditate redusa: Pozitia lor in cladire le protejeaza de problemele umiditatii, comune mai ales la parter.
- Reducerea consumului de energie: Pozitia centrala ajuta la mentinerea unei temperaturi constante, reducand nevoia de incalzire sau racire sustinuta.
- Confort sporit: Temperatura placuta pe tot parcursul anului contribuie la un confort superior in locuinta.
- Costuri mai mici la facturile de utilitati: Consumul redus de energie contribuie la economii semnificative pentru locatari.
Accesibilitate si facilitati
Etajele intermediare ofera o accesibilitate mai mare fata de etajele superioare. De exemplu, in caz de defectiune a liftului, urcarea scarilor este mai putin obositoare decat in cazul unui apartament situat la etajele superioare. De asemenea, acestea sunt adesea mai aproape de diferite facilitati, cum ar fi parcarea subterana, spatiile de depozitare sau zonele comune.
Facilitatile oferite de etajele intermediare pot include si o accesibilitate mai usoara la punctele de evacuare in caz de urgenta, cum ar fi incendii sau cutremure. Conform Institutului National de Constructii din Romania, etajele intermediare sunt considerate sigure din punct de vedere al evacuarii, datorita accesului mai rapid catre iesirile de urgenta.
- Proximitatea fata de lift: Pozitionarea la etajele intermediare face ca asteptarea liftului sa fie mai scurta, iar deplasarea mai eficienta.
- Acces la facilitati: Aceste etaje sunt de obicei mai aproape de majoritatea facilitatilor cladirii.
- Evacuare rapida: In caz de urgenta, etajele intermediare permit o evacuare mai rapida si mai sigura.
- Accesibilitate crescuta pentru persoanele cu dizabilitati: Pozitia lor centrala faciliteaza deplasarea prin cladire.
- Conectivitate imbunatatita: Acces rapid la retelele de internet si telefonie.
Reducerea zgomotului
Zgomotul este un factor important de luat in considerare atunci cand alegem un apartament. Etajele intermediare sunt, in general, mai putin expuse la zgomotele provenite de la trafic sau alte activitati de la parter. De asemenea, sunt protejate de zgomotele care pot veni de la acoperis, cum ar fi pasari sau fenomene meteorologice.
Conform unui studiu realizat de Organizatia Mondiala a Sanatatii, expunerea prelungita la zgomot poate avea efecte negative asupra sanatatii, inclusiv stres si tulburari de somn. Astfel, alegerea unui etaj intermediar poate contribui la un mediu de viata mai linistit si mai sanatos.
- Zgomot redus de la strada: Pozitia in interiorul cladirii reduce zgomotul provenit de la trafic.
- Protectie fata de zgomotele exterioare: Zgomotele de la acoperis sau de afara sunt mai putin percepute la etajele intermediare.
- Mediu de viata linistit: Nivelul scazut de zgomot contribuie la o atmosfera mai relaxanta acasa.
- Somn de calitate: Reducerea zgomotului ajuta la imbunatatirea calitatii somnului.
- Impact pozitiv asupra sanatatii: Un mediu mai linistit reduce stresul si imbunatateste starea de bine.
Aspecte financiare ale etajelor intermediare
Din punct de vedere financiar, apartamentele de la etajele intermediare pot avea un pret mai ridicat comparativ cu cele situate la parter sau la ultimul etaj, datorita avantajelor oferite. Totusi, investitia poate fi justificata prin beneficiile aduse in timp, cum ar fi economiile la facturile de energie si costurile reduse pentru intretinere.
Conform unui raport realizat de Institutul National de Statistica, preturile apartamentelor pot varia semnificativ in functie de pozitia lor in cladire. In medie, apartamentele de la etajele intermediare pot fi cu 5-10% mai scumpe decat cele de la parter sau de la ultimul etaj, insa valoarea lor se mentine mai bine in timp.
- Preturi mai mari: Etajele intermediare pot avea un pret mai ridicat datorita avantajelor oferite.
- Valoare de revanzare: Apartamentele de la aceste etaje isi mentin mai bine valoarea pe piata.
- Costuri de intretinere reduse: Pozitia centrala contribuie la reducerea cheltuielilor de intretinere.
- Investitie sigura: Proprietatile de la etajele intermediare sunt adesea preferate de chiriasi.
- Potential de crestere a valorii: Investitia initiala poate aduce beneficii financiare pe termen lung.
Siguranta si securitate
Un alt aspect important al etajelor intermediare este siguranta pe care o ofera. Acestea sunt, de obicei, mai putin vulnerabile la intrari prin efractie, comparativ cu parterul, si sunt mai sigure in caz de incendiu sau alte dezastre naturale, datorita accesului mai facil la iesirile de urgenta.
Conform datelor furnizate de Politia Romana, infractiunile de tip spargere sunt mai frecvente la locuintele situate la parter, ceea ce face ca etajele intermediare sa fie o optiune mai sigura pentru locatari.
- Protectie impotriva spargerilor: Pozitia la etajele intermediare reduce riscul de efractie.
- Siguranta in caz de incendiu: Accesul rapid la iesirile de urgenta contribuie la siguranta locatarilor.
- Reducerea riscului de accidente: Pozitia centrala limiteaza expunerea la riscuri.
- Siguranta in caz de dezastre naturale: Etajele intermediare ofera un acces mai bun la evacuare.
- Liniste sufleteasca: Nivelul crescut de siguranta contribuie la o viata mai linistita.
Impactul asupra calitatii vietii
Etajele intermediare au un impact pozitiv asupra calitatii vietii locatarilor. Acestea ofera un echilibru ideal intre intimitate, accesibilitate si confort, contribuind astfel la o experienta de locuire imbunatatita. De asemenea, pozitia lor in cladire ajuta la mentinerea unei atmosfere linistite si relaxante.
Un studiu realizat de Institutul pentru Dezvoltare Urbana arata ca locatarii care traiesc la etaje intermediare raporteaza un nivel mai ridicat de satisfactie cu privire la conditiile lor de locuit, datorita factorilor precum zgomotul redus si confortul termic.
- Confort sporit: Etajele intermediare ofera un confort superior datorita pozitiei lor in cladire.
- Atmosfera linistita: Zgomotul redus si intimitatea contribuie la o atmosfera placuta acasa.
- Intimitate crescuta: Etajele intermediare ofera mai multa intimitate fata de parter.
- Satisfactie locativa: Locatarii sunt mai multumiti de conditiile de locuit la aceste etaje.
- Impact pozitiv asupra sanatatii: Un mediu linistit si confortabil imbunatateste bunastarea generala.
